新莊區電梯頂加  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北市法拍屋 12/31 新莊區西盛街344巷11號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1634 萬~~1307 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：新北市新莊區西盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立群新都
總坪數：40.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.54 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：13.43 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需高度謹慎，不建議一般自住者購買

此物件雖具備單價低、附帶停車位及空間寬敞等優點，但核心風險過高。主要考量在於「頂樓增建 19.67 坪」的違建問題，這在法拍案件中極具爭議，買方可能面臨後續被強制拆除且需自費重建的損失。此外，32 年屋齡位於頂樓，漏水與維護成本是潛在隱憂。除非買方具備法律專業知識或具備處理違建的預算與管道，否則建議優先選擇產權清晰、無違建疑慮的物件。

問與答

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